Кралицата на небостъргачите напуска CBRE, докато кризата с имотите в Ню Йорк се задълбочава

Дарси Стейком, една от най-влиятелните фигури в региона на недвижимите парцели в Ню Йорк, напуща брокерската компания CBRE след 22 години в още един знак за рецесията, която преодолява комерсиалните парцели.

Stacom, наричана Кралицата на небостъргачите поради нейните рекордни продажби на кули в Манхатън, започва бутикова консултантска компания, Stacom CRE, с цел да насочва клиентите през пазара на недвижими парцели, който в този момент е в разтърсвания след потомство на възходящи оценки.

„ Търговските недвижими парцели в Ню Йорк и в международен мащаб са в преход и това дава чудесна опция за нова, пъргава бутикова консултантска компания в това пространство “, сподели Стаком, добавяйки, че доста парцели ще се нуждаят от „ преструктуриране, препозициониране и преосмисляне “.

Дългогодишният сътрудник на Stacom, Уилям Шанахан, ще остане в CBRE и ще се концентрира върху подпомагането на свързването на притежатели на парцели в сложни обстановки със пресен капитал. Дъг Мидълтън ще продължи да управлява звеното за капиталови парцели на компанията.

Признаци на злополучие и разбъркване изобилстват на пазара на офиси в Ню Йорк, най-големият в света, където Stacom подписа доста от най-големите си покупко-продажби, в това число $2,8 милиарда продажбата на постройката на General Motors през 2008 година

Дистанционната работа докара до рекордни равнища на свободните работни места. В същото време внезапното повишаване на лихвените проценти, което стартира през 2022 година, наказа разработчиците, които се пробват да продължат задълженията си. Общо 117 милиарда $ търговски ипотеки, обвързани с офиси в Съединени американски щати, ще станат дължими тази година, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.

Много вложители търсят затруднени благоприятни условия, като цените на по-старите офиси са паднали с до 50 % от скорошните им върхове, съгласно един брокер. Продажбите на офиси в Съединени американски щати за 52 милиарда $ предходната година са спад от 56 % по отношение на 2022 година, съгласно MSCI, а акциите на CBRE са намалели с 23 % от началото на същата година.

Стресът наподобява способства за кадрово разклащане в промишлеността. В един от най-големите ходове Silverstein Properties, разработчикът на Световния търговски център, се раздели през октомври с дългогодишния си основен изпълнителен шеф Марти Бъргър.

Стейком, чийто татко, Матю, е бил водещ брокер в Cushman & Wakefield, стартира кариерата си в пощенската работа на компанията, когато е на 15. След като приключва университет през 1980 година, тя отива да работи в Cushman на цялостен работен ден и се издигна в йерархията.

До 2002 година тя реши, че би трябвало да излезе от сянката на татко си и скочи до CBRE, където ръководи нейната група за финансови пазари в Ню Йорк. Оттогава тя и Шанахан се съревновават със своите основни противници, Дъглас Хармън и Адам Спайс от Нюмарк, за превъзходство в силуета на Манхатън.

Stacom управлява продажбата за 5,4 милиарда $ на Peter Cooper Village и Stuyvesant Town в Ню Йорк през 2006 година, която включваше 110 обособени здания и 80 дка парцел. Хармън го продаде през 2015 година за 5,45 милиарда $, откакто първичната договорка се провали.

Стейком, известна с маркетинговите си умения, се трансформира в архетип на жестокия - и от време на време вманиачен - свят на търговски недвижими парцели в Ню Йорк.

В едно ранно премеждие тя и неин сътрудник се оказват заключени, до момента в който ревизират покрива на постройка, която се пробват да продадат в Ню Йорк. Те махали трескаво на гостите в хотел насреща. „ Най-накрая започнахме да правим ... знакът S-O-S “, спомня си тя.

Тя подозираше, че един от сътрудниците, които имат постройката, ги е заключил, тъй като не желае да продава. Този опит, сподели Стейком, я е научил какъв брой е значимо да схваща динамичността на партньорствата – и да „ постоянно поддържа вратата отворена “. благодари на Стаком, като сподели: „ По време на повече от 20 години тук, Дарси ръководи някои от най-емблематичните транзакции в Ню Йорк и е първенец на разнообразието и връщането към общността. “

Джеймс Уелън, президент на Съветът за недвижими парцели в Ню Йорк, индустриалната комерсиална група, я назова пионер. „ Тя ръководи транзакции, които оформят силуета и стопанската система на Ню Йорк, задвижва начинания, с цел да направи нашата промишленост по-разнообразна, и служи като ментор за идващото потомство водачи. “

Въпреки че да си жена в промишленост, доминирана от мъже, не постоянно е било елементарно, Stacom се възползва оптимално от това. При скорошен търг за здания, който ръководеше, спомня си тя, тя резервира група от най-вече мъже милиардери и огромни строителни бизнесмени, които успокоиха петите си. „ Няма нищо, което мъжът да ненавижда повече от това, когато една жена не желае да му се обади “, сподели тя, обяснявайки, че някои покупко-продажби изискват вътрешен глас вместо експанзия.

С новата си компания Stacom чака да има по-малко вътрешни спорове когато консултирате клиенти за всичко - от договаряния за наем на земя до предписание с активи и преструктуриране. Тя също по този начин ще бъде освободена от нуждата да се съревновава с Хармън и други за пазарен дял в най-важните таблици на лигата в промишлеността.

„ Години наред танцувах този танц “, сподели тя. „ И го направих добре. “